積極信號！“5·17”新政滿(mǎn)月 樓市成交有這些變化
發(fā)布時(shí)間:2024-07-06 | 發(fā)布者： 東東工作室 | 瀏覽次數： 次距5月17日央行等多部門(mén)出臺去庫存政策“組合拳”(簡(jiǎn)稱(chēng)“5·17”新政)已經(jīng)過(guò)去一個(gè)月時(shí)間，重點(diǎn)城市樓市成交情況備受關(guān)注。
中指研究院的最新數據顯示，“5·17”新政滿(mǎn)月，廣州、上海、深圳、杭州、成都、武漢等重點(diǎn)一二線(xiàn)城市樓市成交均出現積極變化。其中，廣州市場(chǎng)熱度提升明顯，網(wǎng)簽量較之前上漲一成；武漢5月新房日均成交較4月增長(cháng)39.8%。
業(yè)內人士認為，在多項政策舉措落地后，核心城市政策效果正在顯現。中央及地方政策的持續性和力度是市場(chǎng)信心及基本面修復的關(guān)鍵和動(dòng)力，預計未來(lái)一段時(shí)間地產(chǎn)行業(yè)政策將持續推出。
三個(gè)一線(xiàn)城市樓市成交上漲
5 月17 日，央行等四部門(mén)聯(lián)合召開(kāi)房地產(chǎn)政策吹風(fēng)會(huì )，推出了降低商業(yè)銀行房貸首付比例、取消房貸利率下限、下調個(gè)人住房公積金貸款利率、設立3000億元保障性住房再貸款等一系列去庫存政策“組合拳”。
5月27日，一線(xiàn)城市中的上海率先落實(shí)“5·17”新政，出臺了包括優(yōu)化限購、降低首付比例和房貸利率、提高公積金貸款額度等多項松綁措施。5月28日，廣州、深圳相繼落實(shí)“5·17”新政，其中，廣州從優(yōu)化限購政策、降低首付比例、取消利率下限、降低公積金貸款繳存年限要求并支持公積金支付首付款、取消限售、支持“以舊換新”及收儲等多方面出臺了政策措施；深圳宣布自5月29日起下調個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率下限。
“當前廣州各方面的購房政策已較為寬松，無(wú)論是限購政策，還是信貸政策等均是一線(xiàn)城市中最為寬松的。”中指研究院華南分院研究主管陳雪強指出，“5·17”新政滿(mǎn)月，廣州樓市在新政利好帶動(dòng)下，市場(chǎng)購房氛圍已有所轉變，無(wú)論是到訪(fǎng)量還是成交量均有一定的回升，市場(chǎng)熱度短期內明顯提升，尤其在廣州“5·28”新政發(fā)力之后，廣州樓市熱度上升了一個(gè)層次。
中指研究院的監測數據顯示，5月17日—6月16日，廣州新房網(wǎng)簽套數達5849套，相比新政前一個(gè)月上升了12.2%；廣州“5·28”新政后，新房日均成交套數持續增加，5月28日—6月16日，共網(wǎng)簽4052套，日均網(wǎng)簽套數202套。從周度數據來(lái)看，6月10日—6月16日，廣州新房網(wǎng)簽1565套，創(chuàng )4月份以來(lái)周度成交新高。陳雪強認為，隨著(zhù)新政利好持續發(fā)酵，廣州市場(chǎng)購房需求有望進(jìn)一步釋放。
上海“5·27”新政對新房市場(chǎng)的提振效果比較明顯。中指研究院上海高級分析師陳炬蘭指出，從周度數據來(lái)看，新政后的第一周和第二周上海新房成交面積比新政前兩周增長(cháng)了10%；新政后開(kāi)盤(pán)的某豪宅項目開(kāi)盤(pán)即罄，多個(gè)項目去化率較上一批次有所提升。同時(shí)，新政后二手房帶看量及簽約量都有所上漲，半個(gè)月成交11445套，日均成交763套，遠高于5月日均586套的水平。
深圳新政策對近期的樓市也有一定提振作用。中指研究院華南分院高級分析師孫紅梅指出，5月份以來(lái)，深圳樓市迎來(lái)限購松綁、房貸首付及利率下降等優(yōu)化調整政策，樓盤(pán)來(lái)訪(fǎng)量、看房量上升，市場(chǎng)活躍度顯著(zhù)增強，近期深圳樓市周度成交表現出持續上漲趨勢。端午小長(cháng)假成交量較“五一”假期也有明顯提高。“5·17”新政滿(mǎn)月，深圳新房和二手房成交均較新政前一個(gè)月有所上漲。6月，房企進(jìn)入上半年業(yè)績(jì)沖刺階段，深圳樓市逐步進(jìn)入政策效果兌現期。
重點(diǎn)二線(xiàn)城市成交現積極變化
除了廣州、上海、深圳三個(gè)一線(xiàn)城市成交上漲，武漢、杭州、成都等重點(diǎn)二線(xiàn)城市樓市也出現積極變化。
其中，武漢是樓市新政后全國首個(gè)下調房貸利率下限的城市，也是首個(gè)落實(shí)下調首套房和二套房首付比例的城市。在此之前，5月6日，武漢發(fā)布穩樓市新政，其中提出，購新城區特定商品房可申請購房消費券、公積金貸款實(shí)行“認房不認首次貸”，推行“賣(mài)舊買(mǎi)新”交易新模式、優(yōu)化購房落戶(hù)手續等。值得注意的是，新政還調整家庭首套住房貸款套數認定標準，僅有一套房且正掛牌出售，辦理新購房商貸時(shí)可認定為首套。
中指研究院華中市場(chǎng)分析師李國政表示，新政后武漢市場(chǎng)5月表現較好，新房成交6058套，環(huán)比增長(cháng)21.82%。5月7日—6月6日，武漢穩樓市新政一個(gè)月，新房成交6955套，日均成交232套，較4月日均增長(cháng)39.8%，較今年前四個(gè)月日均成交上漲46.8%，但是尚未達到2023年日均301套的水平。
杭州繼5月9日全面取消限購后，5月31日又落實(shí)“5·17”新政，降低房貸首付比例并取消利率下限。
中指研究院華東大區常務(wù)副總高院生表示，新政刺激下，杭州市場(chǎng)活躍度明顯提升，新房、二手房咨詢(xún)量增多，成交規模增長(cháng)。以5月9日到6月9日的時(shí)間節點(diǎn)計算，杭州新政后一個(gè)月共成交5439套新房，成交套數高于4月、5月。二手房成交也表現亮眼，掛牌量增長(cháng)顯著(zhù)，購房者看房積極，房東積極調整價(jià)格抓緊出貨，5月杭州二手房成交維持8000套左右較高水平。“6月市場(chǎng)或將迎來(lái)一波新盤(pán)入市潮，成交總量或將穩中有增，二手房市場(chǎng)仍有望繼續保持七八千套左右的成交規模。”
另外，成都樓市成交降幅收窄。中指研究院成都分院指出，從“5·17”新政后四周的表現來(lái)看，新房備案成交為1222萬(wàn)平方米，降幅較前5個(gè)月有所收窄。二手房方面，新政后四周的成交量為149萬(wàn)平方米。5月31日，成都落實(shí)“5·17”新政后市場(chǎng)活躍程度有所上升。
樓市政策或將繼續加碼
“5·17”新政的政策效果在國家統計局發(fā)布的最新數據中體現明顯，1—5月，全國新房銷(xiāo)售額、房企到位資金、房屋新開(kāi)工面積等多指標同比降幅均有所收窄。
國家統計局新聞發(fā)言人劉愛(ài)華在5月份國民經(jīng)濟運行情況發(fā)布會(huì )上表示，5月中旬以來(lái)，有關(guān)部門(mén)和地區進(jìn)一步調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現了一些積極的變化。但也要看到，政策效應釋放還需要一定時(shí)間，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在調整過(guò)程中。
值得注意的是，6月7日召開(kāi)的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議提出，著(zhù)力推動(dòng)已出臺政策措施落地見(jiàn)效，繼續研究?jì)湫碌娜齑�、穩市場(chǎng)的政策措施。
中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜認為，國常會(huì )進(jìn)一步明確“去庫存”“穩市場(chǎng)”的政策導向，也為市場(chǎng)釋放了更加有力的積極信號，市場(chǎng)不穩、政策不止。從政策趨勢來(lái)看，目前一線(xiàn)城市中僅有北京尚未跟進(jìn)“5·17”新政，未來(lái)降首付、降利率等具有優(yōu)化空間，除此以外，一線(xiàn)城市有望繼續優(yōu)化限制性政策，如優(yōu)化大面積限購、取消限價(jià)等，各地在降低交易稅費等方面也有優(yōu)化預期，這些政策措施有利于緩和購房者觀(guān)望情緒，進(jìn)一步促進(jìn)改善性住房需求釋放。
陳文靜同時(shí)指出，在多項政策舉措落地后，核心城市政策效果正在顯現，未來(lái)市場(chǎng)能否持續修復，仍依賴(lài)于接下來(lái)政策跟進(jìn)節奏和力度，以及居民收入預期的改善。若核心城市繼續從供需兩端優(yōu)化樓市政策，特別是若北京能跟進(jìn)“5·17”新政，或將進(jìn)一步提振市場(chǎng)預期，核心城市市場(chǎng)企穩將對全國市場(chǎng)形成支撐。
在中信建投房地產(chǎn)首席分析師竺勁看來(lái)，今年以來(lái)政策加速出臺，1—5月全國各地共出臺房地產(chǎn)調控政策303條，數量較去年同期增加11%，一線(xiàn)城市全部放松限購，二線(xiàn)城市則普遍取消限購，且各線(xiàn)城市均在房地產(chǎn)信貸政策方面做出優(yōu)化，同時(shí)以政府收儲為核心的去庫存政策和以城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制為核心的保交樓政策也在同步推進(jìn)，各類(lèi)政策未來(lái)有望加速實(shí)施，以促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩健康發(fā)展。
廣發(fā)證券房地產(chǎn)首席分析師郭鎮也認為，6月是房企中期業(yè)績(jì)沖刺的時(shí)點(diǎn)，推盤(pán)規�；蛳鄳哟�，助推市場(chǎng)熱度。中央及地方政策的持續性和力度是市場(chǎng)信心及基本面修復的關(guān)鍵和動(dòng)力，預計未來(lái)一段時(shí)間地產(chǎn)行業(yè)政策將持續推出。